Palazzina – Operazione immobiliare a reddito (4,3%)

Si propone operazione immobiliare a reddito, valutabile esclusivamente in modalità riservata, potenzialmente coerente con un profilo di investimento patrimoniale / core, orientato alla stabilità dei flussi e alla conservazione del capitale.

L’asset è costituito da uno stabile residenziale plurifamiliare edificato negli anni ’70, composto da 24 unità abitativecon prevalenza di appartamenti da 3 e 4 locali, distribuiti su più livelli e serviti da ascensore.

La superficie utile lorda (SUL) complessiva è pari a circa 1’700 m². Completano la proprietà posteggi privati, a servizio delle unità abitative.

Situazione locativa ed economica

• Occupazione: 100% (stabile interamente locato)
• Rendita annua indicativa: ca. CHF 282’000
• Spese operative annue: ca. CHF 56’000
• Prezzo indicativo richiesto: CHF 6,5 milioni
• Rendimento lordo indicativo: ca. 4,3%

Il rendimento risulta in linea con asset residenziali consolidati, adatti a una strategia di detenzione a medio-lungo termine.

Stato dell’immobile

Nel corso degli anni lo stabile ha beneficiato di interventi di manutenzione e rinnovamento, tra cui facciata e aggiornamenti interni alle unità, preservando un buon livello qualitativo e una continuità reddituale.

L’immobile si presta a una gestione a reddito stabile, con potenziale di ottimizzazione graduale nel medio periodo, legato al naturale turnover delle locazioni.

Ulteriori informazioni, documentazione e approfondimenti disponibili esclusivamente su richiesta qualificata e previa riservatezza.