Opportunità di investimento e sviluppo

Un’opportunità di investimento esclusiva in posizione strategica tra Lugano e Bellinzona. Il fondo si

presta a sviluppi industriali e logistici moderni, con condizioni urbanistiche favorevoli e ampia flessibilità

nella valorizzazione.

Il proprietario valuta la vendita o la permuta con immobili residenziali già a reddito o da mettere a

reddito.

Dati tecnici:

• Superficie del mappale: 1.108 m²

• Zona del piano regolatore: industriale JB

• Altezze massime: gronda 12,50 m, colmo 14,50 m, tetti piani 14,50 m

• Indice di occupazione (I.O): 50%

• Indice di sfruttamento (I.S): 1.0

• Indice di edificabilità (I.E): 6.0

• Distanza minima dai confini: 6,00 m

• Distanza minima dalle strade: 4,00 m

• Distanza minima per autorimesse e cancelli dal ciglio stradale: 8,00 m

• Area verde minima: 15%