Si propone terreno edificabile con diritto di superficie, idoneo allo sviluppo di un complesso residenziale-commerciale strutturato, concepito per garantire efficienza urbanistica, sostenibilità economica e stabilità dei flussi di reddito.

Il fondo presenta una superficie complessiva di circa 3’890 m² ed è inserito in zona Urbana Centrale (UC1). L’edificabilità è subordinata alla redazione di un Piano di Quartiere (PQ), con sviluppo basato su progetto unitario, elemento che consente una pianificazione coerente e ordinata dell’intervento.

I parametri di sviluppo indicativi prevedono la realizzazione di un edificio polifunzionale su sei livelli (un piano interrato, piano terreno e quattro piani fuori terra), con destinazione d’uso mista residenziale e commerciale.

La superficie realizzabile complessiva è pari a circa 4’040 m², consentendo uno sviluppo strutturato e funzionale, coerente con le caratteristiche urbanistiche della zona e con una gestione efficiente delle superfici.

La struttura giuridica in diritto di superficie rende l’operazione adatta a investitori e sviluppatori orientati a interventi pianificati, con orizzonte temporale definito e approccio sostenibile allo sviluppo immobiliare.